房地產稅法正式列入立法計劃：

     一度從公眾視野中悄然淡出的房地產稅終于迎來了新動向。日前，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃正式向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。 業內表示，這一變化側面向公眾確認了房地產稅立法工作正按計劃穩步推進的狀態，寫入本屆人大五年立法規劃，意味著該項立法通常會在2017年底前獲得通過。

公開資料顯示，2011年起我國在上海、重慶兩地率先試點征收房產稅。雖然對于試點效果各界評價不一，但十八屆三中全會還是提出要加快房地產稅立法并適時推進改革。實際上，早在今年北京“兩會”期間，國內知名財稅專家、中央財經大學稅務學院副院長劉桓向北京商報記者透露，房地產稅立法確實屬于我國有望在五年內完成的稅收立法項目之一。“而且，從目前的情況來看，我國房地產市場的上漲并非是大起大落的變化，而這也給了房地產稅研究、出臺的喘息之機，讓中央不用著急通過征收房地產稅抑制房價。”劉桓稱。據悉，目前房地產稅法草案正由全國人大預工委牽頭抓緊起草，財政部配合立法。

在中國社科院財貿流通研究室主任張斌看來，房地產稅的開征確實需要通過立法來實現，征稅的落地取決于立法進程的推進。“不過，房地產稅的征收確實需要大量的前提條件，包括房地產的確權、價值評估流程的規范、估值模型的完善、不動產登記工作的逐步上軌等。”張斌表示。

針對當前圍繞房地產稅改革的諸多爭議，張斌認為，在立法和改革過程中，需處理好房地產稅對樓市短期沖擊與地方經濟發展的關系、處理好房地產稅與土地增值稅等其他稅費的關系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。“從長遠看，房地產稅立法的目的是在開發交易環節減輕稅負，增加保有環節稅負，進而完善房價形成機制。”張斌表示，未來，隨著中國城鄉土地制度改革的推進和房地產市場的變化，房地產稅立法也要為下一步農村住房和土地改革預留空間。